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济南拆迁律师--已确定!山东省内拆迁不再拿钱补了,用这个替代

发布时间:2018-09-17   阅读:1755次
 1月17日,山东省住房城乡建设工作会议传出重要消息,其中一条信息引人注目,那就是棚改安置补偿政策发生变化:鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。

会议提出,今年的调控政策,将保持连续性稳定性。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,强化市县政府主体责任,因城施策、精准调控,防范化解房地产风险。“棚户区改造要与房地产市场调控协同推进,结合各地房价上涨压力、商品房库存情况、维护棚改居民权益等实际,调整政府征收拆迁奖励政策,取消货币化安置奖励,鼓励支持实物安置,维护房地产市场平稳健康发展。”

在以往,实物安置和货币补偿是征收条例规定的补偿方式,也是被征收人的选择权,而如今则通过调整奖励政策,引导棚改区群众其选择实物安置,让房地产市场进一步健康发展。

可以说,货币化安置是推高房价的一个重要原因。在如今这个大拆迁时代,如果按照以往鼓励货币化补偿的话对于楼市的带动无疑是巨大的。但现在取消货币化补偿,全部分房子的话不仅不新增购买力而且空出来的地皮将新增数倍体量的商品房,对于楼市显然是一个巨大利空。

过往,通过拆迁一夜暴富的例子不胜枚举,正是因为拆迁,才诞生了“拆二代”这个词汇,拆迁让许多人成为千万富翁,甚至是亿万富翁,也诞生了无数的“拆二代”。一遇拆迁,鸡犬升天,是不少地方的真实写照。拆迁一般有两种补偿方式,一种是实物补贴,即拆迁后按照一定的规则给予拆迁户一定面积的新房,这些新房可以是在原址上建成,也可以在异地建成,也就是我们常说的原地拆迁和异地拆迁;第二种就是货币补贴,即现金补贴,一般来说,被拆迁的居民在选择时,会采取实物补贴和现金补贴相结合的方式,这样既有房子住,还可以获得一笔不菲的收益。

而如今,在拆迁只能获得实物补偿的政策前提下,所获得的拆迁安置房一般要满了一定的年限之后才能出售,在此之前,只能出租。且不说出租的收益远低于出售,未来的楼市还有一定的不确定性,而且一旦限售解禁,同一片区将会有大量的拆迁房入市,价格可能会和心理预期有较大落差。

总之,拆迁取消货币安置奖励,势必会影响整个楼市。与其说当个暴发户,还是找一个份工作努力生活来的安稳些。财富的积累如果没有一个渐进的过程,来得快,失去的也快。


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